悅來山水居地塊面積33162平方米，建筑面積36767平方米，建筑類型為聯排、雙拼別墅及大平層情景洋房。位于東五路東、黃河路南，用地性質為住宅，容積率1.1，綠化率37%。該地塊北臨交通干道黃河路，南鄰1000畝悅來湖，地理位置優越，交通便利，擁有開發區內****的水域景觀。湖光秀麗的悅來湖擁有豐富的生態、景觀、旅游資源，可謂東營市東部的自然寶藏，湖區大面積水體為高品質濱湖住區提供了良好的基礎條件。本公司將此地塊開發建設為西班牙風情湖景高檔住宅小區。
地塊位于悅來湖的東北角，背靠開發區內**的景觀山，本公司擬將該地塊與悅湖城地塊進行組團式開發， 在規劃設計、建筑風格、園林景觀上進行統一，打造東營標志性的濱水高檔小區。地塊內建筑以聯排、疊拼等低層建筑為主，按照規范要求配備符合小區品質、服務業主的五星級會所。
設計中，在沿河的地塊南部和西部設置了柔和的沙灘以及曲線形綠坡和自然駁岸，對刀刃部位進行柔化處理，充分利用區位優勢和地理資源，將規劃、建筑和景觀結合山水整體考慮，統一設計，打造具有西班牙風格的浪漫，質樸風情的同時，還流露出中國傳統山水畫般的詩情畫意。
從地塊南側向北，建筑高度依次變高，形成壯麗的空間形態。
立面設計：著重推敲樓宇間的比例、尺度、色彩這些基本要素力求和諧統一、時尚美觀、經濟實用。建筑形體呈西班牙風情，強調建筑的肌理變化和色彩搭配提高建筑的整體感和現代感。
基礎為樁基，框架結構，梁柱剛接而成的受力體系，（鋼筋混凝土或者鋼材）預制柱、梁、板裝配；現澆混凝土柱、梁，預制板；全現澆鋼筋混凝土。
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